Главный аргумент в многоквартирном доме — вес, а не скорость
Каркас ЛСТК весит около 37 кг на квадратный метр. Это в разы меньше кирпича и монолита при той же полезной площади. В новом строительстве меньший вес означает меньший фундамент. Но по-настоящему это играет в другой задаче — надстройке.
Когда над существующим домом надстраивают этаж, весь вопрос упирается в один расчёт: выдержит ли имеющийся фундамент и несущие стены дополнительную нагрузку. Лёгкий стальной каркас часто позволяет пройти этот расчёт без усиления основания, то есть без работ, которые дороже самой надстройки и которые невозможно вести, не выселяя людей. Именно здесь ЛСТК в многоквартирном сегменте даёт эффект, который не даёт никакая другая технология.
Границы, которые мы называем до договора
- До четырёх этажей включительно. Выше — не наша технология, и мы за такие объекты не беремся.
- Надстройка — только после обследования. Заключение по несущей способности существующего здания даёт специализированная организация, и без него разговор о количестве надстраиваемых этажей беспредметен.
- Межквартирный шум — отдельная работа. Лёгкий каркас сам по себе звукоизоляцию не даёт, её обеспечивает состав стены и перекрытия. В многоквартирном доме это не «отделка», а проектное решение, и оно должно быть заложено сразу.
- Каркас — это не дом под ключ. Инженерные сети, лифт, отделка мест общего пользования и благоустройство считаются отдельно.
Три типовые задачи, с которыми к нам приходят в крае
- Надстройка этажа над существующим домом или административным зданием. Добавить площадь там, где расширяться некуда.
- Дом для персонала рядом с производством или фермой. Малоэтажный секционный дом, который нужно поставить за один сезон, пока идёт основная стройка.
- Арендное и служебное жильё. Когда важна предсказуемость сроков и бюджета, а не индивидуальная архитектура.
Почему сроки считаются от даты заселения, а не от монтажа
Каркас секции собирается быстро — около 100 м² за 2–3 дня, без сварки и мокрых процессов, то есть стройка идёт и зимой. Но срок сдачи многоквартирного дома задаёт не каркас, а документы и сети: разрешительная часть, техусловия, подключение мощностей. Мы считаем график обратным счётом от вашей даты и сразу показываем, какой участок пути на самом деле критический. Чаще всего это не монтаж.
Что мы делаем и в каком порядке
- Исходные данные: участок или существующее здание, этажность, число квартир, планировочная схема.
- Конструктивное решение и предварительная смета на каркас и перекрытия.
- Проектирование в 3D с проработкой узлов, перекрытий и состава стен.
- Производство комплекта: детали в размер с маркировкой и отверстиями, точность ±1 мм.
- Монтаж своей бригадой без сварки — либо поставка комплекта вашему подрядчику.
Посмотреть похожие решения
Реализованные объекты — в каталоге проектов. Смежные задачи: надстройка этажа, если дом уже стоит, и таунхаусы, если речь о блокированной застройке вместо секционного дома.
Как начать
Назовите объект и этажность — скажем прямо, проходит задача по нашей технологии или нет, и вернёмся с конструктивным решением и сметой на каркас. Телефон: 8 (800) 7777-260, звонок по России бесплатный. Либо оставьте заявку на сайте — перезвоним и уточним недостающее сами.
Частые вопросы
Сколько этажей можно построить на каркасе ЛСТК?
До четырёх включительно. Это не осторожность, а граница применения технологии: выше требуется другая несущая схема, и такие объекты мы не ведём.
Можно ли надстроить этаж над жилым домом, не выселяя людей?
Технически монтаж лёгкого каркаса идёт без мокрых процессов и сварки, шума и грязи заметно меньше. Но решение принимает не подрядчик: порядок работ и режим проживания определяются проектом производства работ и согласованиями. Мы отвечаем за конструктив и сроки монтажа, а не за разрешительную часть.
Будет ли слышно соседей?
Ровно настолько, насколько это заложено в проект. Звукоизоляция межквартирных стен и перекрытий обеспечивается их составом — материалом заполнения, развязкой обшивок, узлами примыканий. Это проектное решение, и если его не закладывать, ни одна технология каркасного домостроения сама по себе тишины не даст.
Чем каркасный многоквартирный дом выгоднее монолита?
Не всегда выгоднее. Он выигрывает там, где критичен вес (надстройка), сроки (сезон) или невозможны мокрые процессы (зима, действующий объект рядом). Если ни одно из этих условий не стоит, сравнивать надо спокойно и по полной смете, а не по цене каркаса.
Что входит в вашу часть работ?
Проект конструктива, производство комплекта и монтаж каркаса с перекрытиями. Сети, лифт, отделка и благоустройство считаются отдельно — мы сразу показываем эту границу в смете.
Из чего складывается смета на каркас секции
Цену каркаса многоквартирного дома формируют четыре вещи, и ни одна из них не сводится к площади:
- Перекрытия. Самая весомая часть комплекта. Пролёт между несущими стенами и расчётная нагрузка на перекрытие задают сечение балок и шаг — а значит и тоннаж.
- Этажность. Нижние этажи несут вышележащие: в четырёхэтажном доме стойки первого этажа тяжелее, чем в двухэтажном той же планировки.
- Планировка. Повторяющиеся секции дешевле разнородных: одинаковые детали идут в производство одной партией и собираются быстрее.
- Лестнично-лифтовой узел. Отдельная конструктивная задача, которую нельзя считать «по квадратам» вместе с квартирами.
Мы даём предварительную смету на каркас после того, как увидим планировочную схему, а не по одной цифре площади. Цифра площади в ответ на вопрос «сколько стоит» даёт погрешность, за которую потом платит заказчик.
Что ещё влияет на срок, кроме монтажа
На объектах в крае график чаще всего упирается не в стройку, а в три вещи: получение технических условий на сети, согласование проектной документации и подключение мощностей. Эти сроки задаются не нами, но мы строим график от них — и говорим заранее, если ваша дата ввода реалистична только при параллельном ведении этих процессов, а не последовательном.
Почему Вы должны выбрать компанию PROFI?
Мы ведём многоквартирные объекты с 2008 года и берём только те задачи, которые проходят по технологии: до четырёх этажей, с обследованием существующего здания при надстройке и с проектным решением по звукоизоляции. Если задача не проходит, говорим об этом до договора, а не после аванса.
